Ring oss på 0771-333 444

För kostnadsfri inledande rådgivning ang. bostadsjuridik

Fel i fastighet
Christian Hägglund, bostadsjurist

" En säljare ansvarar för eventuella dolda fel i 10 år"

Fel i fastighet föreligger om fastighetens skick inte stämmer överens med vad parterna har avtalat om vid köpet. Fel föreligger också om fastigheten avviker från vad köparen med fog har kunnat förutsätta vid köpet. Köparen har en långtgående undersökningsplikt vid fastighetsköp. Det krävs en noggrann besiktning av fastigheten. Att anlita en besiktningsman är inte ett krav men det är dock att rekommendera om man inte har erfarenhet av fastighetsköp. Om säljaren lämnar en utfästelse om en viss omständighet, muntlig eller skriftlig, befrias köparen från sin undersökningsplikt och behöver därmed inte själv undersöka omständigheten. Säljaren är också ansvarig för så kallade dolda fel, det vill säga fel som köparen inte kunde förväntas upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten före köpet. Om felet bedöms vara upptäckbart befrias säljaren från sitt ansvar.

Om det föreligger ett fel i fastigheten kan köparen kräva prisavdrag på köpeskillingen. Prisavdraget ska motsvara skillnaden i fastighetens värde i felaktigt respektive felfritt skick, dvs. felets negativa värdepåverkan. Ofta används kostnaden för att avhjälpa felet som riktlinje för att bedöma denna värdepåverkan. Är felet av väsentlig betydelse för köparen har han rätt att häva köpet. Köparen kan i vissa fall även vara berättigad till skadestånd.

Om köparen upptäcker ett fel på fastigheten ska han reklamera detta till säljaren inom skälig tid. Om reklamation inte sker inom skälig tid kan köparen förlora sin rätt att åberopa felet. Möjligheten att åberopa fel preskriberas under alla omständigheter tio år efter köpet. Vid fel bör därför köparen omgående reklamera felet till säljaren genom ett skriftligt meddelande för att undvika att förlora sin rätt att åberopa fel.

För att kunna driva ett krav på ersättning för fel i fastighet behövs utredning om det aktuella felet. Utredningen kan bestå av bl.a. bilder, filmer, utlåtande från hantverkare, besiktningsprotokoll eller liknande. Utöver detta behövs offerter eller annat liknande underlag på vad det skulle kosta att åtgärda felet. Om ärendet skulle gå till domstol kommer denna utredning användas som bevisning.

Önskar du boka en tid med en bostadsjurist?
Klicka här för bokning av tid

Skicka fråga

Följ oss på Facebook