Fastighetsköp

Ett köpekontrakt avseende en fastighet (s.k. fast egendom) måste vara skriftligt. Lantmäteriet kräver därtill att överlåtarens (säljarens) namnteckning är bevittnad. Många gånger tar parterna in ett villkor att man ska upprätta ett köpebrev i samband med tillträdet och betalningen av köpeskillingen.

Köpebrevet motsvarar i allt väsentligt den likvidavräkning som sker vid ett bostadsrättsköp. Den avgörande skillnaden mellan ett köpebrev och en likvidavräkning är att köpebrevet måste upprättas och undertecknas av köpare och säljare för att köpet ska vara giltigt.

Om ett köpebrev har upprättats skickas det till inskrivningsmyndigheten ihop med en ansökan om ändring av lagfart. Notera kravet på bevittning av säljarens signatur.

Köpekontrakt

Av köpekontraktet ska säljarens och köparens överenskommelse framgå. I tvistesituationer har köpekontraktet och annat skriftligt underlag som kan utgöra avtalsinnehåll en avgörande betydelse. Det är viktigt att köpare och säljare är medvetna om innebörden av avtalet och hur den påverkar deras möjligheter att göra gällande krav mot motparten. För den som inte är van fastighetsköpare eller -säljare är det i nästan alla lägen nyttigt att låta en jurist gå igenom köpekontraktet och övriga handlingar innan man skriver under. På detta sätt kan man undvika oklarheter och justera avtalet så att det bättre motsvarar parternas överenskommelse.

Läs mer: 

Hjälp inför köp av bostad – Vad du ska tänka på för att undvika dolda fel

Dolda fel-försäkring – hur säker ska en köpare känna sig?

Undersökningsplikt vid fastighetsköp – kolla upp detta innan du skriver under!

Köpekontrakt vid bostadsrättsköp

Även för köp av bostadsrätt gäller kravet på ett skriftligt avtal. Handlingen kallas överlåtelseavtal då det rör en överlåtelse av bostadsrätten. Handlingen ska innehålla uppgifter om säljare och köpare, lägenheten (adress, förening och lägenhetsnummer) samt priset. Avtalet ska vara undertecknat av både köpare och säljare. Någon bevittning är inte ett krav. Då 

I avtalet har parterna ofta kommit överens om den dag när äganderätten till lägenheten ska övergå på köparen. På denna dag träffas säljaren och köparen för den s.k. likvidavräkningen. Mötet sker oftast hos mäklaren eller på säljarens bank.

Även för bostadsrättsköp gäller att köpekontraktet så långt som möjligt ska återspegla säljarens och köparens överenskommelse. Eftersom köpekontraktet (överlåtelseavtalet) och dess bilagor har en avgörande betydelse i tvistesituationer är det viktigt att köpare och säljare är medvetna om innebörden av avtalet och hur den påverkar deras möjligheter att göra gällande krav mot motparten. På samma sätt som vid köp av fastighet är det därför oftast en bra idé att låta en jurist gå igenom handlingarna innan ni skriver under. 

Vid följdfrågor eller behov av hjälp är du varmt välkommen att ringa oss på Juristjouren för kostnadsfri rådgivning på 0771-333 444. Du når oss vardagar mellan 8-17.

Läs mer:

Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Dolt fel i bostadsrätt och fastighet – Guide & checklista vid dolda fel

Bostadsjuridik – Juristjouren.se