Fel i bostadsrätt

Bild på ett lägenhetshus i tegel. Fel i bostadsrätt

Säljaren ansvarar gentemot köparen för alla utfästelser och garantier, muntliga såväl som skriftliga

En bostadsrättsköpare har ingen lagstadgad skyldighet att undersöka bostadsrätten före köpet. Det är dock vanligt att det i köpehandlingarna tas in en klausul med en uppmaning från säljaren till köparen att undersöka bostadsrätten. Köparen bör i dessa fall undersöka bostadsrätten alternativt verka för att klausulen ska tas ur avtalet. 

Fel föreligger om bostadsrättens skick inte stämmer överens med vad som avtalats vid köpet. Fel föreligger också om bostadsrätten avviker från vad köparen med fog har kunnat förutsätta vid köpet.

Säljaren ansvarar gentemot köparen för alla utfästelser och garantier, muntliga såväl som skriftliga. Säljaren är också ansvarig för så kallade dolda fel, det vill säga fel som köparen inte kunde förväntas ha upptäckt vid den undersökning som köparen har genomfört. Om felet bedöms vara upptäckbart befrias säljaren från sitt ansvar.

Om det föreligger ett fel i bostadsrätten kan köparen kräva att säljaren avhjälper felet eller ger ett prisavdrag på köpeskillingen. Prisavdraget ska motsvara felets s.k. negativa värdepåverkan (dvs. skillnaden i bostadsrättens värde i avtalsenligt respektive felaktigt skick). Kostnaden för att avhjälpa felet används ofta som ett riktmärke för att bestämma denna påverkan. Är felet av väsentlig betydelse för köparen har han rätt att häva köpet. Köparen kan i vissa fall även ha rätt till skadestånd. Läs mer: Har HD stängt dörren för tvister om fel i badrum?

Om köparen upptäcker ett fel på bostadsrätten ska han reklamera detta till säljaren inom skälig tid. Om reklamation inte sker inom skälig tid kan köparen förlora sin rätt att åberopa felet. Möjligheten att åberopa fel preskriberas två år efter tillträdet. Om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder är köparen inte förhindrad att göra gällande fel trots att två år gått sedan tillträdet. Vid fel bör därför köparen omgående reklamera felet till säljaren genom ett skriftlig meddelande för att undvika att förlora sin rätt att åberopa fel.

Även för bostadsrättsköp gäller att köpekontraktet så långt som möjligt ska återspegla säljarens och köparens överenskommelse. Eftersom köpekontraktet har en avgörande betydelse i tvistesituationer är det viktigt att köpare och säljare är medvetna om innebörden av avtalet och hur den påverkar deras möjligheter att göra gällande krav mot motparten. För den som inte är van bostadsrättsköpare eller -säljare är det i nästan alla lägen nyttigt att låta en jurist gå igenom köpekontraktet innan det skrivs under. På detta sätt kan oklarheter undvikas och avtalet justeras så att det bättre motsvarar parternas överenskommelse.

Läs mer:
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt del 1

Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt del 2

 Önskar du boka en tid med en bostadsjurist? Klicka här för bokning av tid

Fler artiklar

Reklamera fel i bostadsrätt eller fastighet – när, hur och varför?

Reklamera fel i bostadsrätt eller fastighet – när, hur och varför?

Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. En central åtgärd för att överhuvudtaget kunna driva en process om säljarens felansvar är att åberopa felet till säljaren i rätt tid och på rätt sätt. En säljare som missar detta riskerar att lida rättsförlust, dvs. förlora möjligheten att göra gällande felet mot säljaren. Att lämna ett meddelande om ett fel eller brist kallas att reklamera.

Fyll i formuläret så ringer vi upp dig

GDPR