Fel i bostadsrätt

Bild på ett lägenhetshus i tegel. Fel i bostadsrätt

Säljaren ansvarar gentemot köparen för alla utfästelser och garantier, muntliga såväl som skriftliga

En bostadsrättsköpare har ingen lagstadgad skyldighet att undersöka bostadsrätten före köpet. Det är dock vanligt att det i köpehandlingarna tas in en klausul med en uppmaning från säljaren till köparen att undersöka bostadsrätten. Köparen bör i dessa fall undersöka bostadsrätten alternativt verka för att klausulen ska tas ur avtalet.

Fel i bostadsrätt

Fel föreligger om bostadsrättens skick inte stämmer överens med vad man avtalat om vid köpet. Det föreligger också fel om bostadsrätten avviker från vad köparen med fog har kunnat förutsätta vid köpet.

Säljaren ansvarar gentemot köparen för alla utfästelser och garantier, muntliga såväl som skriftliga. Säljaren är också ansvarig för så kallade dolda fel, det vill säga fel som köparen inte kunde förväntas ha upptäckt vid den undersökning som köparen har genomfört. Om felet bedöms vara upptäckbart befrias säljaren från sitt ansvar.

Prisavdrag vid fel i bostadsrätt?

Om det föreligger ett fel i bostadsrätten kan köparen kräva att säljaren avhjälper felet eller ger ett prisavdrag på köpeskillingen. Prisavdraget ska motsvara felets s.k. negativa värdepåverkan (dvs. skillnaden i bostadsrättens värde i avtalsenligt respektive felaktigt skick). Kostnaden för att avhjälpa felet används ofta som ett riktmärke för att bestämma denna påverkan. Är felet av väsentlig betydelse för köparen har han rätt att häva köpet. Köparen kan i vissa fall även ha rätt till skadestånd. Läs mer: Har HD stängt dörren för tvister om fel i badrum?

Reklamera inom skälig tid

Om köparen upptäcker ett fel på bostadsrätten ska han reklamera detta till säljaren inom skälig tid. Om reklamation inte sker inom skälig tid kan köparen förlora sin rätt att åberopa felet. Möjligheten att åberopa fel preskriberas två år efter tillträdet. Om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder är köparen inte förhindrad att göra gällande fel trots att två år gått sedan tillträdet. Vid fel bör därför köparen omgående reklamera felet till säljaren genom ett skriftlig meddelande för att undvika att förlora sin rätt att åberopa fel.

Köpekontrakt

Även för bostadsrättsköp gäller att köpekontraktet så långt som möjligt ska återspegla säljarens och köparens överenskommelse. Eftersom köpekontraktet har en avgörande betydelse i tvistesituationer är det viktigt att köpare och säljare är medvetna om innebörden av avtalet och hur den påverkar deras möjligheter att göra gällande krav mot motparten. För den som inte är van bostadsrättsköpare eller -säljare är det i nästan alla lägen nyttigt att låta en jurist gå igenom köpekontraktet innan det skrivs under. På detta sätt kan oklarheter undvikas och avtalet justeras så att det bättre motsvarar parternas överenskommelse.

Läs mer:
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Bostadsjuridik – Juristjouren.se

Vid följdfrågor eller behov av hjälp är du varmt välkommen att ringa oss på Juristjouren för kostnadsfri rådgivning på 0771-333 444. Du når oss vardagar mellan 8-17.

 

Fler artiklar

Vem får hunden vid en separation?

Vem får hunden vid en separation?

Frågan om vad som händer med ett husdjur vid en separation eller skilsmässa blir allt vanligare. Allt fler hushåll skaffar hund eller något annat husdjur och vid en skilsmässa/separation kan det finnas väldigt mycket känslor med i bilden. En hund är ofta som en...

När man inte längre är sams – viktiga saker att tänka på i och efter ett förhållande

När man inte längre är sams – viktiga saker att tänka på i och efter ett förhållande

När man är kär och framtiden med ens partner ser ljus ut så kan det vara svårt, för att inte säga otänkbart, att fundera över vad som kan hända den dag kärleken eventuellt tar slut. Man tänker ofta inte på de konsekvenser som kommer av att man gifter sig eller blir sambo. Man bör dock noga tänka på vad som kan hända när en relation tar slut och hur man på bästa sätt ser till att det finns så lite som möjligt att kunna bråka om.

Fyll i formuläret så ringer vi upp dig

GDPR