Kostnadsfri inledande rådgivning
Ring oss: 0771-333 444
Måndag - fredag: 8:00 - 17:00
Eller fyll i formuläret så ringer vi upp dig.
Fel i bostadsrätt

Säljaren ansvarar gentemot köparen för alla utfästelser och garantier, muntliga såväl som skriftliga
En bostadsrättsköpare har ingen lagstadgad skyldighet att undersöka bostadsrätten före köpet. Det är dock vanligt att det i köpehandlingarna tas in en klausul med en uppmaning från säljaren till köparen att undersöka bostadsrätten. Köparen bör i dessa fall undersöka bostadsrätten alternativt verka för att klausulen ska tas ur avtalet.
Fel i bostadsrätt
Fel föreligger om bostadsrättens skick inte stämmer överens med vad man avtalat om vid köpet. Det föreligger också fel om bostadsrätten avviker från vad köparen med fog har kunnat förutsätta vid köpet.
Säljaren ansvarar gentemot köparen för alla utfästelser och garantier, muntliga såväl som skriftliga. Säljaren är också ansvarig för så kallade dolda fel, det vill säga fel som köparen inte kunde förväntas ha upptäckt vid den undersökning som köparen har genomfört. Om felet bedöms vara upptäckbart befrias säljaren från sitt ansvar.
Prisavdrag vid fel i bostadsrätt?
Om det föreligger ett fel i bostadsrätten kan köparen kräva att säljaren avhjälper felet eller ger ett prisavdrag på köpeskillingen. Prisavdraget ska motsvara felets s.k. negativa värdepåverkan (dvs. skillnaden i bostadsrättens värde i avtalsenligt respektive felaktigt skick). Kostnaden för att avhjälpa felet används ofta som ett riktmärke för att bestämma denna påverkan. Är felet av väsentlig betydelse för köparen har han rätt att häva köpet. Köparen kan i vissa fall även ha rätt till skadestånd. Läs mer: Har HD stängt dörren för tvister om fel i badrum?
Reklamera inom skälig tid
Om köparen upptäcker ett fel på bostadsrätten ska han reklamera detta till säljaren inom skälig tid. Om reklamation inte sker inom skälig tid kan köparen förlora sin rätt att åberopa felet. Möjligheten att åberopa fel preskriberas två år efter tillträdet. Om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder är köparen inte förhindrad att göra gällande fel trots att två år gått sedan tillträdet. Vid fel bör därför köparen omgående reklamera felet till säljaren genom ett skriftlig meddelande för att undvika att förlora sin rätt att åberopa fel.
Köpekontrakt
Även för bostadsrättsköp gäller att köpekontraktet så långt som möjligt ska återspegla säljarens och köparens överenskommelse. Eftersom köpekontraktet har en avgörande betydelse i tvistesituationer är det viktigt att köpare och säljare är medvetna om innebörden av avtalet och hur den påverkar deras möjligheter att göra gällande krav mot motparten. För den som inte är van bostadsrättsköpare eller -säljare är det i nästan alla lägen nyttigt att låta en jurist gå igenom köpekontraktet innan det skrivs under. På detta sätt kan oklarheter undvikas och avtalet justeras så att det bättre motsvarar parternas överenskommelse.
Läs mer:
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt
Bostadsjuridik – Juristjouren.se
Vid följdfrågor eller behov av hjälp är du varmt välkommen att ringa oss på Juristjouren för kostnadsfri rådgivning på 0771-333 444. Du når oss vardagar mellan 8-17.
Fler artiklar
Gåva av bostadsrätt
En överlåtelse av en bostadsrätt kan ske i flera olika former. Exempelvis genom köp eller genom gåva av bostadsrätt. En bostadsrätt särskiljer sig dock mot annan egendom då den i själva verket utgörs av en andelsrätt i en bostadsrättsförening med en tillhörande...
Väsentlig avgiftshöjning – vilka alternativ har jag?
Omvärldssituationen är oroande. Krig, energikriser, höjda räntor och sjunkande bostadspriser är omvälvande för många, även bostadsrättsföreningar. Detta syns tydligt i att många nyproduktionsprojekt har blivit dyrare. Under coronapandemin gick priserna upp pga. höjda...
Ombyggnadsavtal
Ett ombyggnadsavtal är ett avtal som en styrelse kräver att medlemmen skriver på för att denne ska få genomföra en renovering. Ombyggnadsavtalet kan innehålla många olika villkor. Vanligt är att styrelsen kräver att medlemmen tar på sig strikt ansvar för och/eller att...