Köpekontrakt m.m.

Fastighetsköp

För fastighetsköp gäller krav på att köpehandlingarna ska upprättas skriftligen, undertecknas av både säljaren (och dennes make/maka) och köparen samt innehålla uppgift om överlåtelseobjektet (fastighetens beteckning, överlåten andel osv.), köpeskilling och en förklaring att säljaren överlåter egendomen till köparen. Även om bevittning ofta sker finns det inget lagstadgat krav på detta. Överlåtarens signatur behöver dock bevittnas för att köparen ska kunna få lagfart.

I ett köpekontrakt avseende fastighet kan intas ett villkor att köpebrev ska upprättas. Detta motsvarar i allt väsentligt den likvidavräkning som sker vid ett bostadsrättsköp. Den avgörande skillnaden mellan ett köpebrev och en likvidavräkning är att köpebrevet måste upprättas och undertecknas av köpare och säljare för att köpet ska vara giltigt.

Om köpebrev upprättats skickas det till inskrivningsmyndigheten ihop med en ansökan om ändring av lagfart. Notera kravet på bevattning av säljarens signatur.

Av köpekontraktet ska säljarens och köparens överenskommelse framgå. I tvistesituationer har köpekontraktet en avgörande betydelse. Det är viktigt att köpare och säljare är medvetna om innebörden av avtalet och hur den påverkar deras möjligheter att göra gällande krav mot motparten. För den som inte är van fastighetsköpare eller -säljare är det i nästan alla lägen nyttigt att låta en jurist gå igenom köpekontraktet innan det skrivs under. På detta sätt kan oklarheter undvikas och avtalet justeras så att det bättre motsvarar parternas överenskommelse.

Bostadsrättsköp

Även för bostadsrättsköp gäller att ett skriftligt avtal ska upprättas. Handlingen ska innehålla uppgifter om säljare och köpare, lägenheten (adress, förening och lägenhetsnummer) samt priset. Avtalet ska undertecknas av både köpare och säljare. Någon bevittning behövs inte.

I avtalet har parterna ofta kommit överens om den dag när äganderätten till lägenheten ska övergå på köparen. På denna dag träffas säljaren och köparen för den s.k. likvidavräkningen. Mötet sker oftast hos mäklaren eller på säljarens bank.

Även för bostadsrättsköp gäller att köpekontraktet så långt som möjligt ska återspegla säljarens och köparens överenskommelse. Eftersom köpekontraktet har en avgörande betydelse i tvistesituationer är det viktigt att köpare och säljare är medvetna om innebörden av avtalet och hur den påverkar deras möjligheter att göra gällande krav mot motparten. För den som inte är van bostadsrättsköpare eller -säljare är det i nästan alla lägen nyttigt att låta en jurist gå igenom köpekontraktet innan det skrivs under. På detta sätt kan oklarheter undvikas och avtalet justeras så att det bättre motsvarar parternas överenskommelse.

Klicka på länkarna om du önskar läsa mer i ämnet:
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt del 1
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt del 2

Nya artiklar inom bostadsjuridik

Fel i bostadsrätt: HD:s praxis klarnar

Fel i bostadsrätt: HD:s praxis klarnar

Under rubriken ”Har Högsta domstolen stängt dörren för tvister om fel i badrum?” diskuterade jag för en tid sedan ett för bostadsjuridiken viktigt avgörande från Högsta domstolen (HD). I avgörandet, som kom under slutet av 2019, prövade HD frågan om ett fel i...

En ny och tuffare hyreslag har trätt i kraft

Den 1 oktober trädde den nya hyreslagen i kraft med mycket tuffare bestämmelser gällande bland annat andrahandsuthyrning. Läs vidare för att få veta vad de största förändringarna innebär. Olovlig andrahandsuthyrningKravet på att hyresvärden ska skicka en varning till...

Fyll i formuläret så ringer vi upp dig

GDPR