Dolda fel – Vad du ska tänka på inför ditt bostadsköp
Många bostadsrätts- och fastighetsköpare hör av sig till Stance Juristbyrå och Juristjouren med frågor om dolda fel. Ofta är det fråga om en bostadsaffär som visat sig bli mer problematisk och sämre än köparen önskade. Många skulle lyckas lite bättre med lite hjälp inför sitt köp av bostad.
Nästan alltid är det så att man kunnat undvika situationen helt och hållet. Andra gånger är det tydligt att köparens situation på ett enkelt sätt hade kunnat varit bättre om man hade vidtagit förebyggande åtgärder. För att hjälpa köpare med detta har Stance Juristbyrå och Juristjouren lanserat tjänsten ”Köparhjälpen”. Syftet med denna är att hjälpa köpare göra bättre bostadsaffärer. Läs mer om den här.
Vad kan du som köpare göra innan köpet för att i möjligaste mån undvika en dolda-fel-situation? (Här kan du läsa om vad ska du göra om du redan köpt och stött på vad du betraktar som ett dolt fel.)
1. Ta del av objektsbeskrivningen, frågelistan och ev. besiktningsprotokoll.
Om du inte är van att tolka dessa handlingar från ett byggnadstekniskt/juridiskt perspektiv, låt en besiktningsman och/eller jurist analysera handlingarna. Kostnaden för detta är försumbar i relation till den besparing du kan göra genom att inte köpa ett hus med dolda fel.
2. När du är på visning, dubbelkolla att det som utlovas i objektsbeskrivningen är korrekt.
Kontrollera att vitvaror m.m. fungerar, att vattnet smakar ”normalt”, att det går att spola i alla kranar och i toaletter, att det inte finns några avvikande lukter. Ta en promenad runt fastigheten och var uppmärksam på ev. invasiva arter (t.ex. lupiner, parkslide osv.). Ställ massor av frågor till mäklaren. Fråga särskilt om svaren kommer från säljaren. Spela in ditt samtal med mäklaren. Efteråt, skicka ett mail till mäklaren för att få skriftlig bekräftelse på de uppgifter som lämnats. Om möjligt, sök bekräftelse på uppgifterna från säljaren.
3. Prata med grannarna!
Fråga om området och ev. problem, fråga om deras kännedom om huset du överväger att köpa, föreningen (om det är fråga om en bostadsrätt eller om en fastighet som är del av en samfällighetsförening). Ta kontakt med kommunen och hör dig för om detaljplaneändringar eller liknande.
4. Besikta bostaden med hjälp av en besiktningsman.
Detta kostar en slant men är värt varenda krona. Ta särskilt reda på vad besiktningsmannen inte besiktar (ofta el och VVS-installationer). Närvara vid besiktningen. Notera särskilt om besiktningsmannen inte går upp på taket och/eller vinden trots att detta är möjligt (ev. upptäckbara fel i dessa byggnadsdelar kommer du inte kunna få ersättning för). Kontakta en jurist för att få en rättslig bedömning av det besiktningsmannen noterat och konsekvenserna av att hen inte varit uppe på taket/vinden/i krypgrunden eller liknande.
5. Om du inte hinner besikta bostaden innan kontraktsskrivningen – se till att du får in en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet.
En besiktningsklausul är en klausul som ger dig rätt att inom viss tid, ofta två veckor från köpet, besikta bostaden och begära en återgång av köpet om brister skulle framkomma. Detta gäller även om du väljer att inte göra en egen besiktning och i stället gör en köpargenomgång med den besiktningsman som säljaren anlitat. Kontakta en jurist för att få en rättslig bedömning av det besiktningsmannen noterat och genomgång av köpekontraktet och besiktningsklausulen.
Behöver du mer hjälp inför köp av bostad, tveka inte att kontakta Juristjouren på 0771-333 444.
Läs mer om ämnet här:
Reklamera fel i bostadsrätt eller fastighet
