Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Man vill reklamera ett fel i bostadsrätten eller fastigheten. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida. Fel i dessa sammanhang kan grunda sig i avvikelser från vad som har utlovats i avtal och andra utfästelser från säljaren och/eller vad man skäligen bör kunna förvänta sig av objektet man köpt. Ett fel som köparen borde ha upptäckt innan köpet kan dock i regel inte bli säljarens ansvar. Bedömningen av vad som utgör fel i fastighet, eller ett köprättsligt fel i bostadsrätt, är ofta komplex och många aspekter måste tas hänsyn till för att lämna en prognos på hur en domstol skulle ta ställning i tvisten. Ibland är läget oklart och förlikning mellan parterna är av flera anledningar vanligt förekommande.

En fastighet kan vara behäftad med fel på många olika sätt. Några av de vanligaste felen har att göra med fukt.

En viktig fråga för alla bostadsrättshavare och -föreningar är avgränsningen mellan föreningens resp. bostadsrättshavarnas ansvar för underhåll av bostadsrättshavarnas lägenheter.

Den 1 oktober 2019 trädde en ny hyreslag i kraft med mycket tuffare bestämmelser gällande bland annat andrahandsuthyrning. Nedan beskriver vi vad de största förändringarna innebär. Olovlig andrahandsuthyrning Kravet på att hyresvärden ska skicka en varning till...

Går du i tankar om att hyra ut din bostadsrätt under semestern? Framväxten av tjänster som t.ex. Airbnb gör det lockande att hyra ut sin lägenhet när man ändå inte är där. Det kan ofta vara en god affär. Det är dock inte alla som är så glada över den nya s.k....

Blev inte renoveringen så som du hade tänkt? Är du missnöjd med din hantverkare? Du är inte ensam. Klagomål på hantverkstjänster har legat i toppen av statistiken över missnöjda konsumenttjänster länge. Högst upp på listan ligger dåligt utförande, tätt följt av att...

I dagens samhälle blir det allt vanligare med konsumenter som gör kostsamma missar när det gäller att anlita hantverkare. På TV har vi också kunnat se gripande exempel på utnyttjade och lurade konsumenter. Det finns många hantverksfirmor som är ute efter att tjäna...

Stockholms innerstad är en het marknad för vindsvåningsspekulanter. Numera behöver en bostadsrättsförening inga tillstånd för att fritt få disponera över sina råvindar. Genom att exploatera råvind eller annan biyta, t.ex. källare som kan bli nästa heta biyta att...

Ett köp av bostadsrättslägenhet kategoriseras juridiskt som köp av lös egendom. Det innebär att samma regler gäller för såväl en så pass komplex vara som en bostadsrättslägenhet som för köp av en spade. Förklaringen till detta är att det som överlåts vid en...

Ofta stöter vi på situationer där hyresvärdar nekar ena maken/sambon att överta hyresrätten inom ramen för bodelningen. Det kanske låter som ett ordklyveri i gemene mans öron – men det är stor skillnad på att överlåta en hyresrätt till närstående mot att överta en...

När det kommer till fel i fastighet är köparen själv ansvarig för sådana fel som är möjliga att upptäcka medan säljaren ansvarar för sådana fel som inte går att upptäcka, så kallade dolda fel. Vid avgörandet om ett fel har varit upptäckbart eller dolt är köparens undersökningsplikt av central betydelse. Undersökningsplikten innebär alltså en ansvarsfördelning. Det väsentliga för ansvarsfördelningen är vad en normalt erfaren och på området bevandrad köpare skulle ha kunnat upptäcka respektive inte upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten.

Nu för tiden har många frågor rörande förhandsavtal för nyproduktion och dess utformning. Ofta rör det sig om de kan vara ogiltiga, särskilt i fråga om den beräknade tidpunkten för upplåtelsen. Många gånger ska upplåtelsen ske inom en period av tre till sex månader....

I slutet av oktober 2019 kom det ett intressant avgörande från Högsta domstolen (HD). Avgörandet är av stor relevans för alla som bor i bostadsrätt och överväger att kräva prisavdrag eller annan ersättning från sin säljare pga. fel och brister. Vad är egentligen ett...

I mitt senaste inlägg kommenterade jag en dom från HD om en bostadsrättsförenings ansvar för återställning av ett innertak som skadats pga. ett takläckage. Nu ska jag fortsätta på temat om ansvarsfördelningen mellan bostadsrättshavare och -föreningar. När det kommer till hus vari det upplåts bostadsrätter (bostadsrättshus) finns det fyra typsituationer gällande skador. Innan jag går igenom dem vill jag först säga något om terminologin jag kommer att nyttja mig av. Underhållsansvaret för ett bostadsrättshus är uppdelat i det yttre och det inre underhållet; det yttre faller på föreningen och det inre på medlemmen. I det följande kommer jag att kalla de delar som omfattas av det yttre underhållet för ”annan/andra del/ar av fastigheten” och det inre underhållet för ”lägenheten”. För den som vill närmare bekanta sig med relevant lagtext kan hänvisas till bostadsrättslagen kap. 7 §§ 2-4 samt 12 och 12a.

Enligt hyreslagen gäller ett hyresavtal som har ingåtts för bestämd tid för den tid som avtalats, t.ex. om avtalet gäller en period om ett år har hyresgästen rätt att bo kvar det året. Ibland kan en hyresgäst, enligt hyreslagen, också ha s.k. besittningsskydd. Privatuthyrningslagen ger dock hyresvärden rätt att säga upp avtalet med tre månaders uppsägningstid medan hyresgästen alltid kan komma ur avtalet med en månads uppsägningstid. Hyresgästens rätt är i detta absolut, dvs. om en längre uppsägningstid har avtalats gäller inte det för hyresgästen. Men, och detta är viktigt att hålla i minnet, en längre avtalad uppsägningstid är bindande för hyresvärden. Är privatuthyrningslagen tillämplig på ett hyresförhållande har en hyresgäst aldrig besittningsskydd.