Har du upptäckt dolda fel i en bostadsrätt eller fastighet, hamnat i tvist med en bostadsrättsförening eller fått problem med en hantverkare eller entreprenör? Vi hjälper privatpersoner, bostadsrättsföreningar och företag med juridisk rådgivning inom bostads- och fastighetsjuridik – både för att förebygga och lösa tvister.

Kontakta oss för kostnadsfri inledande rådgivning. Vi går översiktligt igenom vad som har hänt och hjälper dig att få en första bild av dina möjligheter och hur du kan gå vidare.

Ring 0771-333 444 för kostnadsfri rådgivning  Eller fyll i formuläret så ringer vi upp dig!

• Hjälp från första bedömning till kravställande, förhandling och process i domstol
• Jurister med lång erfarenhet av fastighets- och bostadstvister
• Rättsskydd kan i många fall täcka delar av kostnaden för juridiskt ombud

Vi kan bland annat hjälpa dig med:

Fel i fastighet och bostadsrätt

Dolda fel, exempelvis fel i badrum, fukt, mögel, konstruktionsfel, fel i elinstallationer, bristfällig dränering och avsaknad av bygglov.

Avtalsbrott, exempelvis att boarean eller avgiften till bostadsrättsföreningen är felaktig i förhållande till avtalet, att fastighetens eller bostadsrättens skick avviker från vad säljaren har utfäst eller att betalning inte sker i rätt tid.

Hävning av köp, prisavdrag och skadestånd med anledning av fel i fastighet eller bostadsrätt.

Tvister om förhandsavtal för bostadsrätt, skador på fastighet eller bostadsrätt mellan avtal och tillträde samt tvister med bostadsrättsföreningar om exempelvis otillåten ombyggnation, ansvar och uppsägning.

Tvister om servitut och nyttjanderätt, oenighet om markanvändning och fastighetsbestämning samt andra tvister mellan fastighetsägare, exempelvis om skador som har uppkommit på annans fastighet i samband med byggnation.

Entreprenadrättsliga tvister (hantverkare/bygg)

Fel i tjänst och arbete som inte har utförts fackmässigt, exempelvis avvikelser från gällande byggnormer eller användning av felaktiga material.

Dröjsmål i entreprenad – exempelvis när en hantverkare eller ett byggbolag inte blir klart inom avtalad eller skälig tid.

Avtalsbrott och fordringstvister – exempelvis tvister om betalningskrav som överstiger avtalat pris eller vad som annars är skäligt.

ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten) samt avtalstvister om vad som ingår i entreprenaden.

Hyresjuridiska tvister

Förverkande av bostadslägenhet eller lokal.

Förlängningstvister och hjälp med uppsägning.

Handläggning i hyresnämnd och allmän domstol i frågor om exempelvis underhållsansvar och upprustning, återbetalning av oskälig hyra, skadestånd och hyresförhandling.

Så hjälper vi dig – från rådgivning till tvist

Våra uppdrag ser olika ut beroende på klientens situation. I vissa fall anlitas vi tidigt för att granska eller upprätta avtal, bedöma juridiska risker eller ge råd inför ett beslut. I andra fall har en konflikt redan uppstått och klienten behöver hjälp med att framställa eller bemöta ett krav.

Hur ett ärende bör hanteras varierar från fall till fall och beror både på de juridiska förutsättningarna och på klientens individuella situation. Därför behöver rådgivningen och strategin anpassas efter varje enskilt ärende. Det som är rätt väg för en klient behöver inte vara det bästa alternativet för en annan, även om omständigheterna verkar likartade.

Exempelvis kan den ekonomiska risken, möjligheten att nå en förlikning och hur belastande en domstolsprocess skulle vara påverka valet av strategi. Vissa klienter vill ha en tydlig rättslig prövning i domstol, medan andra gynnas mer av en snabb och pragmatisk förlikning.

Först skapar vi tillsammans en tydlig bild av situationen och bedömer vilka rättsregler som är tillämpliga. Därefter går vi igenom dina alternativ och väger möjligheter mot risker. Utifrån detta hjälper vi dig att vidta de åtgärder som bedöms ge bäst förutsättningar att nå det önskade resultatet.

Exempel på hur en fastighetstvist kan hanteras

1. Ett fel upptäcks

En köpare av en fastighet upptäcker en brist som framstår som oförväntad och som köparen inte heller rimligen kunde förväntas ha upptäckt vid sin undersökning av fastigheten inför köpet. I detta skede är det viktigt att dokumentera felet och säkra relevant bevisning, exempelvis fotografier, filmer och besiktningsutlåtanden.

2. Juridisk bedömning och reklamation

Vi gör en inledande analys av omständigheterna och den tillgängliga bevisningen samt säkerställer att reklamation har skett. Vid behov kan ytterligare utredning eller offerter behöva inhämtas för att bedöma och underbygga ett krav mot säljaren.

3. Krav och förhandling

Om det finns grund för ett krav hjälper vi köparen att framställa detta mot säljaren. Om kravet bestrids har en tvist uppstått. Därefter försöker parterna ofta hitta en lösning genom förhandling.

En förlikning kan i många fall vara ett bättre alternativ än en domstolsprocess, eftersom den kan innebära lägre kostnader, kortare handläggningstid och mindre osäkerhet. Vilken lösning som är lämplig beror dock alltid på omständigheterna i det enskilda fallet.

4. Rättsskydd

När en tvist har uppstått kan rättsskyddet i exempelvis hem- eller villaförsäkringen i många fall täcka delar av kostnaden för juridiskt ombud. Vi kan hjälpa till med ansökan om rättsskydd när förutsättningarna är uppfyllda.

5. Domstol

Om parterna inte kan nå en lösning kan tvisten behöva avgöras av domstol. Vi kan då företräda klienten genom hela processen – från stämningsansökan eller svaromål till muntlig förberedelse och huvudförhandling.

Vid den muntliga förberedelsen går domstolen tillsammans med parterna igenom målet och reder ut eventuella oklarheter. Dessutom diskuteras vanligtvis möjligheten att nå en förlikning.

Om parterna fortfarande inte kan komma överens går målet vidare till huvudförhandling. Där lägger parterna fram sina yrkanden, omständigheter och sin bevisning. Efter huvudförhandlingen meddelar tingsrätten dom. Den part som förlorar målet får som huvudregel ersätta motpartens rättegångskostnader. Domen kan överklagas inom tre veckor. För att hovrätten ska pröva målet krävs normalt prövningstillstånd.

Kostnadsfri rådgivning inom fastighetsrättsliga tvister

Har du frågor eller är du i behov av konkret hjälp? Ring oss på  0771-333 444 för rådgivning eller för att hitta en specialiserad bostadsjurist för ditt ärende. Du når oss vardagar mellan 9-17. Kan du inte ringa just nu eller är det utanför våra öppettider? Fyll i formuläret så ringer vi upp dig!

Vi erbjuder alltid en kostnadsfri inledande rådgivning där vi går igenom din situation och förklarar dina möjligheter. Inga dolda kostnader.