Har du upptäckt fel i din bostadsrätt eller fastighet efter tillträde? Avviker bostaden från avtalat skick? Är du oenig med din bostadsrättsförening avseende underhåll eller ansvar för en uppkommen skada? Eller har du meningsskiljaktigheter med en med en entreprenör i ett byggärende?

Utöver att ge rådgivning till såväl privatpersoner som bolag och bostadsrättsföreningar inom hela det fastighetsrättsliga området företräder vi regelbundet klienter som redan befinner sig i tvist eller riskerar att hamna i tvist. Med vår specialisering och långa erfarenhet inom fastighetsrättsliga tvister kan vi erbjuda inledande rådgivning för att snabbt ge dig en klarare bild av dina möjligheter och hur du bäst går vidare och hittar rätt hjälp i din specifika situation.

Ring oss: 0771-333 444 för kostnadsfri rådgivning.  Eller fyll i formuläret så ringer vi upp dig

Exempel på ärenden vi har lång erfarenhet av att hantera för våra klienter:

Fel i fastighet och bostadsrätt 

Dolda fel  och avtasbrott (t.ex. fel i badrum, fukt, mögel, konstruktionsfel, elinstallationer, m.m.), avsaknad av bygglov, areaavvikelser, felaktigt angiven avgift och andra avtalsbrott.
Tvister om förhandsavtal för bostadsrätt.
Skador på fastighet/bostadsrätt mellan avtal och tillträde.
Tvist med bostadsrättsförening ang. ansvarsfrågor och skadestånd, nedsättning av avgift, uppsägningsärenden, m.m.
Säljares/köpares avtalsbrott – dröjsmål med betalning, hävning och skadestånd.
Servitut och nyttjanderätt – oenighet om rättigheter till mark eller byggnad-
Tvister mellan fastighetsägare, t.ex. avseende skador som uppkommit i samband med byggnation.

Entreprenadrättsliga tvister (hantverkare/bygg)

Fel i tjänstej fackmässigt utfört arbete –  så som avvikelse från rådande byggnormer, felaktiga material, m.m.
Förseningar i entreprenad – hantverkare eller byggbolag blir inte klara i avtalad eller skälig tid.
Avtalsbrott och fordringstvister – tvist om betalningskrav som överstiger avtalat pris alternativt vad som är skäligt.
ÄTA-arbeten (ändrings- och tilläggsarbeten) – oenighet om vad som ingår i avtalet.

Hyresjuridiska tvister

Förverkande av bostadslägenhet eller lokal, uppsägning/förlängningstvister, frågor kopplat till underhållsansvar och upprustning, skadeståndsanspråk, hyresförhandling, m.m.

Hur handlägger vi en fastighetsrättslig tvist?

Det varierar från fall till fall och beror både på ärendets förutsättningar och på klientens individuella situation. Det som är rätt väg för en klient behöver inte vara det bästa alternativet för en annan – även om omständigheterna kan verka likartade.Varje klient har sina egna prioriteringar och gränser.

Det kan handla om vilken ekonomisk risk klienten är villig att ta, eller hur betungande en rättsprocess upplevs. Vissa vill ha en tydlig rättslig prövning i domstol, medan andra gynnas mer av en snabb och pragmatisk förlikning. När vi agerar ombud är vår uppgift att guida dig genom hela processen: att förklara dina alternativ, väga risker mot möjligheter och tillsammans hitta det upplägg som skapar bästa möjliga resultat för just dig.

Det första som görs är att etablera en samsyn mellan ombud och klient kring den aktuella situationen och att få klarhet i vilka rättsregler som är tillämpliga. Därefter hjälper vi dig steg för steg vidta de åtgärder som på bästa sätt leder fram till det önskade resultatet, allt i samråd med dig.

Handläggningen i ett ärende – ett enkelt exempel

Ett fel upptäcks: En köpare av en fastighet upptäcker en brist på fastigheten vilket framstår som oförväntat och något köparen svårligen kunde förväntas upptäckt i sin undersökning av fastigheten inför köpet. (Viktigt i detta skede är att säkra bevis så som foto, film, besiktningsutlåtande, m.m.)

Juridiskt ombud anlitas: inledande analys av omständigheterna i ärendet, utvärdering av bevisning, säkerställande av reklamation har skett, ev. inhämtande av utredning/offert för att kunna underbygga ett krav mot den andra parten.

Krav mot säljaren, vilket oftast bestrids – tvist uppstår.
Rättsskydd: Hem-/villaförsäkring kan täcka stora delar av kostnaden för juridiskt ombud via rättsskydd. Ansökan görs när krav bestridits.

Förlikning: Den vanligaste lösningen. Ombudet förhandlar fram en kompromiss som sparar tid, pengar och minskar oro. Även om tingsrätten alltid tar upp frågan om förlikning inom ramen för sin handläggning är en utomrättslig överenskommelse oftast bättre sett till att det tar mindre tid, kostar mindre pengar och tar bort orosmoment snabbare.

Stämning och svaromål: Om parterna inte kan hitta en kompromiss och förlikning lämnas ansökan om stämning med yrkanden, grunder och bevis. Säljaren föreläggs att svara. Domstolen kan begära ytterligare skriftväxling.

Muntlig förberedelse (muf): Parter och ombud möts med domaren för att reda ut oklarheter och diskutera förlikning. Cirka 8 av 10 mål slutar i uppgörelse här.

Huvudförhandling (huf): Om ingen förlikning nås hålls rättegång. Parterna lägger fram yrkanden, bevis och vittnen. Dom meddelas efter några veckor. Förlorande part betalar som huvudregel motpartens kostnader. Domen kan överklagas inom tre veckor, men kräver prövningstillstånd

Kostnadsfri rådgivning inom fastighetsrättsliga tvister

Vi erbjuder alltid en kostnadsfri inledande rådgivning där vi går igenom din situation och förklarar dina möjligheter. Inga dolda kostnader.

Ring oss: 0771-333 444 för kostnadsfri rådgivning.  Eller fyll i formuläret så ringer vi upp dig