Ska du av någon anledning hyra ut i andra hand? Anledningarna till en andrahandsuthyrning kan vara många. Du kanske ska åka utomlands under en längre period eller testa att bo med din partner. I en sådan situation kan det vara smidigt att hyra ut bostaden möblerad. Du hittar sedan en sympatisk hyresgäst som verkar väldigt skötsam och låter denna flytta in. Månaderna går, hyran blir betald och allt verkar frid och fröjd fram tills den dagen då din hyresgäst flyttar ut. Då upptäcker du skador i bostaden som rimligtvis inte kan utgöra normalt slitage. T.ex. att dina möbler har blivit skadade eller att det är märken i golv eller väggar.

Den naturliga reaktionen blir då att höra av sig till hyresgästen och be om ersättning för skadorna. En inte helt ovanlig invändning från hyresgästens sida är att skadorna redan fanns när denne flyttade in. I enlighet med gällande praxis blir det du som har bevisbördan för påståendet att en viss skada har uppstått först efter andrahandshyresgästens inflyttning, vilket i praktiken kan vara svårt att bevisa.

Förberedelser inför andrahandsuthyrning

Vi vill i denna artikel lyfta vikten av att vara förberedd redan innan skadan är skedd. Först och främst är det viktigt att upprätta ett skriftligt hyreskontrakt. Hyreskontraktet ska skrivas under av båda parter samt klart och tydligt reglera respektive parts ansvar i syfte att vara skyddade vid en eventuell tvist.

Innan andrahandshyresgästen flyttar in bör du också skriva en inventarielista. Om du har många möbler och saker som du lämnar kvar i bostaden kan det kännas som en överväldigande och tidskrävande uppgift men kom ihåg att det lönar sig. I din lista anger du följande:

• Vad det är för typ av inventarium.
• Skicket på det.
• Hur många det finns av varje slag.
• Ålder på inventarierna.

Det är ännu bättre om du kompletterar din lista med foton. Fotografierna kan i en eventuell tvist vara avgörande bevismaterial.

När du är klar med listan bör du träffa din blivande hyresgäst i bostaden för att göra en besiktning av den och gå igenom inventarielistan. Precis som med hyreskontraktet är det en god idé att inventarielistan skrivs under av båda parter och upprättas i två exemplar. Det ligger i bådas intresse att vara överens om vilket skick inventarierna befunnit sig i vid hyresförhållandets ingående.

När hyresperioden är slut

Vid hyresperiodens slut bör du och din hyresgäst återigen träffas för att besiktiga bostaden och gå igenom inventarielistan på nytt. Notera i vilket skick inventarierna befinner sig vid utflytt och se till att båda parterna återigen signerar listan. Förhoppningsvis har din hyresgäst vårdat bostaden väl men om det har uppstått skador som inte utgör normalt slitage har du underlag för att kräva din hyresgäst på skadestånd och det blir betydligt enklare för dig att bevisa att skadorna uppstått först efter andrahandshyresgästens inflyttning.

Ett besiktningsprotokoll och en inventarielista utgör självklart ingen garanti att du kommer bli ersatt för eventuella skador. Deras bevisvärde får bedömas från fall till fall och vägas mot annan bevisning, men som tidigare nämnts, kommer utrymmet för tvist mellan dig och hyresgästen att vara betydligt mindre om det finns handlingar som båda har skrivit under.

Ovan nämnda åtgärder är inga nyheter men ändå enkla att glömma bort då det kan gå väldigt snabbt från det att du hittar en hyresgäst till att denne flyttar in. En annan orsak kan vara att du känner stor tilltro till hyresgästen och därför inte anser det vara nödvändigt att upprätta några skriftliga handlingar. Men kom ihåg att det är bättre att vara förberedd innan skadan är skedd.

Om du behöver avhysa en hyresgäst kan du läsa mer här.

Om du har fler frågor och funderingar andrahandsuthyrning är du välkommen att ringa oss på Juristjouren för rådgivning på 0771-333 444.