Finns det parkslide på din fastighet eller en fastighet du överväger att köpa? Läs mer om vad du som köpare eller säljare bör veta inför en fastighetsaffär och när förekomsten utgör ett dolt fel. Den senaste tiden har den ökända växten återigen hamnat i allmänhetens blickfång. Den här gången är det dock inte främst på grund av dess invasiva närvaro, utan på grund av hur dess existens under vissa förutsättningar kan ge en fastighetsköpare rätt till prisavdrag, vilket framgår i ett avgörande från hovrätten för Västra Sverige.

Vad är parkslide?

Parkslide (Reynoutria japonica, även kallad japansk park-slide) är en snabbväxande, flerårig ört som ursprungligen kommer från Östasien. Den kännetecknas genom de kraftiga och bambuliknande stjälkarna och kan växa sig uppemot tre meter hög. Växten introducerades i Europa på 1800-talet som prydnadsväxt, men har sedan dess blivit en invasiv art i många länder, inklusive Sverige. Parkslide kan ge problem som skador på byggnader, ledningar, m.m. och kan kraftigt försämra hur fastigheten kan användas. Växten tränger undan annan växtlighet och är svår att utrota då den sprider sig aggressivt. Bekämpning sker genom långvarig och systematiska insatser, ofta i en kombination av mekaniska och kemiska metoder.

Domstolsavgöranden om parkslide som fel i fastighet

Hovrätten för Västra Sverige har nyligen (den 3 juni 2025) avgjort ett mål som överklagats från Uddevalla tingsrätt. Tingsrätten ogillade i sin dom de aktuella fastighetsköparnas talan, i vilken de menade att förekomsten av parkslide dels var en icke upptäckbar avvikelse från vad de hade fog att förvänta sig (dvs. ett s.k. dolt fel), dels innebar att fastigheten saknade en s.k. kärnegenskap (dvs. en egenskap som är fundamental för att fastigheten överhuvudtaget ska kunna användas som avsett). Tingsrätten konstaterade att parkslide, ”liksom annan natur som vill inkräkta på en fastighet, måste hållas efter och att det medför viss arbetsinsats för det fall man anser det behövligt” och att ”fastigheten [därför] ]inte avvikit från vad man som köpare av den aktuella fastigheten har haft fog att förutsätta vid köpet.” Tingsrätten konstaterade också att köparna borde ”ha upptäckt förekomsten av parkslide vid en med tillbörlig omsorg genomförd undersökning av fastigheten.”

Bedömningen i hovrätten

Hovrätten, i sin tur, konstaterade att ”varje planta av parkslide inte kan utgöra ett fel, utan felbedömningen måste göras utifrån det totala beståndets omfattning och hur det påverkar den aktuella fastigheten.” Eftersom parkslidebeståndet på den aktuella fastigheten var omfattande och krävde underhållsåtgärder som gick utöver det normala fann hovrätten att parksliden, ”på grund av beståndens storlek vid tiden för köpet, har inskränkt markanvändningen på ett sådant sätt att det är att klassa som ett fel i köprättslig mening.” Köparna vann dock inte någon framgång i hovrätten eftersom hovrätten kom fram till att växtligheten på fastigheten varit sådan ”att felet har varit upptäckbart och att det fallit inom Köparnas undersökningsplikt.”

Slutligen fann hovrätten också att säljaren inte borde ha upplyst köparna om förekomst av parkslide eller att säljaren på annat sätt agerat svikligt fann hovrätten. Köparna förlorade därför målet.

Eftersom domen överklagats till Högsta domstolen behöver vi vara försiktiga med slutsatser. I det här skedet kan vi dock notera följande:

– Enbart förekomst av parkslide verkar inte räcka för att en fastighet ska anses behäftad med fel
– Förekomst av parkslide i sådan omfattning att den kräver onormala underhållsåtgärder kan utgöra ett fel
– En köpares undersökningsplikt omfattar en fastighets växtbestånd på samma sätt som vinden på villan eller garagetaket (en noggrann undersökning av hela fastigheten är befogad inför en fastighetsaffär)
– Även om en säljare känner till förekomst av parkslide följer inte en absolut skyldighet att upplysa köparen innan köpet

Det blir intressant att följa hur Högsta domstolen hanterar den överklagade domen. Kommer målet att prövas – och i så fall, vilken väg väljer HD i sin bedömning? I nuläget finns det argument att använda för både köpare och säljare när det gäller huruvida förekomst av parkslide ska klassificeras som ett dolt fel.

Har du frågor om fel i fastighet eller behöver rådgivning kring en fastighetsaffär? Ring oss på Juristjouren på 0771-333 444 för kostnadsfri rådgivning eller konkret hjälp i ditt ärende.

Läs mer:

Dolt fel i bostadsrätt och fastighet – Guide & checklista vid dolda fel

Reklamera fel i bostadsrätt eller fastighet – Allt du behöver veta

Undersökningsplikt vid fastighetsköp – Detta bör du undersöka innan du skriver på

Skador på fastighet eller bostadsrätt innan tillträdet – Vem bär ansvaret?