Allt om ändringen i bostadsrättslagen
Den 1 juli 2026 trädde en efterlängtad lagändring i kraft i bostadsrättslagens 7 kapitel 11 §. Syftet med reformen är att göra den svenska bostadsmarknaden mer rörlig och flexibel.
För den som äger en bostadsrätt innebär lagändringen markant stärkta möjligheter att hyra ut sin lägenhet. Bostadsrättsinnehavaren får utifrån vissa omständigheter större möjlighet att hyra ut under längre sammanhängande perioder utan att riskera ett nej från styrelsen eller Hyresnämnden.
Vad har förändrats?
I grunden gäller fortfarande samma princip, dvs att man behöver tillstånd från sin bostadsrättsförening eller godkännande från Hyresnämnden för att hyra ut i andra hand. Det måste alltså fortfarande finnas ett sakligt skäl för att hyra ut en bostadsrätt.
Den stora skillnaden ligger i hur en tidigare uthyrningshistorik får väga in vid en ansökan. Tidigare vägde den sammanlagda uthyrningstiden tungt när styrelsen bedömde en ansökan. Praxis satte ofta ett tak på max ett till två års uthyrning för skäl som studier, provsamboende eller att bostaden var svårsåld. Det var dessutom svårt att få tillstånd för ett nytt skäl om en tidigare uthyrningsperiod nyss avslutats.
Från och med den 1 juli 2026 förändrades detta i grunden. Den tidigare uthyrningshistoriken ”nollställs” delvis, vilket gör det avsevärt lättare att ”byta skäl” och fortsätta hyra ut. Tidigare uthyrning kan nu bara ligga innehavaren till last om den varit av mycket betydande omfattning – upp emot fem år. Så länge det finns ett giltigt skäl finns det framöver således goda möjligheter till betydligt längre uthyrningar än tidigare.
Så underlättar lagen i praktiken
Lagändringen ger bostadsrättsinnehavare mycket större trygghet i att planera sitt liv utan att tvingas sälja bostaden i förtid. Nedan följer några exempel:
Exempel 1: Långvariga utlandsstudier eller arbete på annan ort
Sara får ett femårigt kontrakt för forskning och arbete i Singapore.
Förr: Föreningen gav henne tillstånd i 1–2 år. Därefter sade de nej för att lägenheten inte skulle bli en hyresrätt. Det tvingade Sara att antingen avbryta sin karriärmöjlighet eller sälja lägenheten.
Nu: Så länge Saras skäl kvarstår har föreningen inte rätt att neka henne förlängning bara för att hon redan har hyrt ut i 2 år. Hon kan tryggt hyra ut under hela eller större delen av femårsperioden.
Exempel 1: Byte av skäl (kombinerade skäl)
Johan provbodde med sin sambo i 1,5 år. Förhållandet tog slut, men kort därefter fick han ett tvåårigt projektuppdrag i Göteborg.
Förr: Föreningen nekade ytterligare uthyrning. De motiverade beslutet med att han redan förbrukat sin uthyrningskvot genom provsamboendet.
Nu: Eftersom den tidigare uthyrningen inte uppnår ”betydande omfattning”, har Johan full rätt att hyra ut för det nya skälet i ytterligare ett par år.
Exempel 3: Svårsåld bostad på en tuff bostadsmarknad
Ellen ska köpa en ny bostad. Hon lyckas dock inte sälja sin gamla bostadsrätt till ett rimligt pris på grund av en svag fastighetsmarknad.
Förr: Styrelsen gav oftast tillstånd i maximalt 6–12 månader för ”svårsåld lägenhet”. Därefter var hon tvungen att sälja till förlust eller flytta tillbaka.
Nu: Lagen öppnar upp för att styrelsen i större utsträckning kan godta uthyrning på grund av marknadsläget. Det kan gälla i upp till ett par år i väntan på att marknaden återhämtar sig.
Viktiga förbehåll
Även om lagen har blivit betydligt mer generös mot bostadsrättshavaren innebär ändringen inte någon fri, obegränsad uthyrningsrätt:
Skäl krävs fortfarande: Du måste alltjämt ha ett giltigt skäl (t.ex. arbete/studier på annan ort, sjukdom, provsamboende eller tillfälligt svårsåld bostad).
Tillstånd ett år i taget: Även om du har ett skäl som sträcker sig över fyra år, har styrelsen fortfarande rätt att bevilja tillståndet ett år i taget. Detta för att årligen stämma av att skälet faktisk kvarstår.
Befogad anledning för avslag: Föreningen kan fortfarande neka om uthyrningen innebär direkt olägenhet för föreningen. Det gäller om hyresgästen missköter sig, om föreningen misstänker hotellverksamhet, eller om uthyrningarna skapar stora förvaltningsproblem.
Behöver du mer ingående hjälp i ett hyresrättsligt förfarande?
Du är varmt välkommen att ringa oss för kostnadsfri rådgivning på 0771 333 444 helgfria vardagar klockan 9-17.
Läs mer om andrahandsuthyrning: Privatuthyrningslagen
